陈音2019-01-11 13:02:59来源：中房网
??2019年1月11-12日，以“绿色升级、创见未来——可持续发展的人居环境”为主题的“欧洲杯足球网：中国人居环境高峰论坛”在贵阳举办。本届论坛围绕绿色生态城市与住区、行业市场与政策、乡村振兴、特色小镇、城市更新、产业化发展等城乡人居环境热点和焦点问题展开深入成果交流与模式探讨。当代置业中国有限公司执行董事兼首席技术官陈音在本次论坛上作了题为《深耕绿色产业链，做美好生活服务商》的主题报告，以下为实录：
??陈音：深耕绿色产业链，做美好生活服务商。在此之前，我回应陈会长一开始演讲时对当代提出的要求。当代19年以来，已经开发了超过1000万平方的住宅，超过10万家庭的小区。所以，当代也有自己的物业管理公司在管理这些开发项目，物业管理公司每年都有客户的满意度调查，不仅仅对服务满意度调查，也会调查、了解客户对住区、住宅和社区环境的要求，当代非常愿意把调研结果和人居环境委员会共享，为未来人居更好的发展、为住宅的绿色化、舒适、节能、便利、设计的进步做出应有的贡献。
??昨天，我收到物业公司给我的报告，把当代在全国各地住宅小区里所有健身活动场所的能耗指标作了，我们很多住区有游泳馆，一年用了多少水、多少热、多少人去游泳馆、健身房锻炼，都有统计。可以看到，10几年的时间，社会居民生活质量不断提高。开始的时候，很多住区健身场所人员稀少，经营相当困难。但是这些年来，所有住区的健身会所，定期、定时锻炼的人越来越多，形成了良性循环，大家对美好生活、健康生活的需求明显和10年、5年前甚至更早时间以前有很大的不一样。所以，这些调研的结果，对我们未来绿色住区的发展都会有很高的价值，当代也会根据这些反馈的意见继续完善住区设计，让更好的住区产品满足社会的需求。
??欧洲杯开户app：绿色建筑与绿色住区。中国绿色建筑评价标准始于2006年，和发达国家相比，1996年已经在英国出现了第一个绿色建筑评价标准，我们落后了10几年时间，有不小的差距。中国第一个绿色建筑标准始于2014年，反映了我们绿色建筑的认识过程。一开始我们都注意绿色建筑单体，认为要在单体上解决绿色环保和居住者舒适要求，但仅仅满足建筑单体是不够的，所以中房协人居委做了有价值的调研，把单体扩大到住区，所有住区组成了城市的环境，而一个城市也是由一个一个住区构成的。
??中国城市面临诸多的问题，往往都反映在住区的规划设计，成片大规模的住区商业开发是中国住区建设的模式之一，这种开发模式会影响城市形态的演变。中国是全世界发展速度最快的发展中国家，每年城市化率超过1个百分点，超过1500万人每年从农村移居到城市，可以看到中国城市住区的建设是超常发展的速度。这样的开发模式，如果仅仅研究关注建筑单体，下班的时候，城里商业区的人通过很远的通行到居住区，上班的时候又返回来，这种情况对城市生活质量会产生很大的影响。
??绿色住区的评价体系。关注住区在城市中应该发挥什么样的作用？什么样的住区更符合城市居民生活的要求？所以住宅与居民区是影响环境质量的重要要求。可以看到，绿色住区有四个方面的核心内容，关注七个方面的质量，包括场地、能源、城市区域的供给，绿色交通、宜居环境、建筑可持续，包括管理质量，这是全面评价居住区也包括人居住环境很好的体系。这样的绿色住区追求住区的经济效益、环境效益和社会效益的平衡发展，和新时期社会发展的理念非常吻合。所以2014年绿色住区评价标准出台之后，得到广大开发企业非常热烈的响应。
??当代非常关注绿色住区，当代近20年的发展实践中，也看到了中国的城市化进程现在仍然需要成片开发的新城区，中国处在一个高速发展的阶段，处在城市化进程之中，二三线城市包括贵州，贵州作为一个经济过去欠发达地区，现在快速发展跟上全国步伐，所以贵州、贵阳会有一个很大的特色，就是有很多成片开发的住宅区。这样的绿色发展，尤其强调从规划起步，不是一栋建筑的规划，而是一个住区、居民区、社区的规划，单体节能减排应用会受到限制，有些可以在单体上得到应用，但更多的策略需要从居住区得到体现。比如当代在北京的项目上，人工湿地、大规模可再生能源的应用，如果仅仅是一个单体，包括能源问题、人工湿地，如果没有足够的水面面积，很难做成人工湿地，这都需要大规模的再生能源的应用，只有在住区的规模上可以真正应用。这也是当代关注绿色住区，从绿色建筑到绿色住区认识和发展的过程。
??当代置业2014年开始到现在，已经有14个项目获得绿色住区认证，非常感谢人居委从2014年多现在（5年时间）对当代各个项目非常全面的指导、帮助，今天我们来到贵州、贵阳，在贵阳开发的项目，也要按照绿色住区的标准进行规划设计。简单看几个案例。
??案例1：东戴河文旅地产开发项目。这是缺乏城市基础设施支持的发展新区的大型开发项目，精心安排丰富多彩的配套生活服务设施。东戴河环境非常好，但它是一个新区，我们需要精心安排丰富多彩的配套生活服务设施，才能满足居住者的需求。在中房协人居委指导下优化住区人居环境，全面应用绿色节能技术，2015南6