市场报告 2023-11-24 12:41:33 来源：中房研协
- 城市:全国
- 发布时间:2023-11-24
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:中房研协
??本期关注：1-10月份主要指标数据
??本期要点
??商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积177.36万平方米，环比增加7.05%。
??土地市场：本周重点城市土地总供应面积921.5万平方米，环比增加18.0%；土地总成交面积412.1万平方米，环比增加117.3%，成交总金额359.9亿元，环比增加902.7%，成交土地均价8734元/平方米，环比上涨361.4%。
??政策动态：央行等部门表示一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求；上海优化应届生临港新区直接落户等政策 ；广东出台规定促进土地高效流转；甘肃支持刚性和改善性住房需求；广州住房公积金“认房不认贷”；深圳企业购买自用办公用房给予补贴；厦门进一步优化房地产市场相关政策；青岛扩大稳定居住落户范围。
??新闻关注：发改委表示努力解决制约民营经济发展的难点、堵点和痛点问题；住建部向各地回流住房及市政设施标准数据，优先支持三类系统建设；1—10月全国房地产开发投资同比下降9.3%，销售面积下降7.8%；10月各线城市住宅价格环比下降。
??二十重点城市商品住宅成交概况
??本周监测的重点城市商品住宅成交总面积177.36万平方米，环比增加7.05%。四个一线城市中，广州、上海成交量较上周有所回升，北京、深圳持续下滑，深圳跌幅超两成。其他重点城市中，6座城市成交量环比增加，杭州成倍增长，武汉涨幅超过五成，大连、佛山涨幅超过四成；8座城市环比下降，惠州跌幅居首，减少46.62%，其次青岛减少24.34%。大连、佛山、成都3座城市成交量高于前四周平均水平，涨幅均不高于18%；15座城市低于前四周平均水平，青岛跌幅居首，减少54.73%%。
??从成交量来看，成都成交面积明显领先其他城市，为46.83万平方米，其次武汉、广州、济南、杭州、佛山在10.1万—15.4万平方米之间，其他城市成交面积均在10万平方米以下。
??二十重点城市土地市场供求情况
??本周二十重点城市土地总供应面积921.5万平方米，环比增加18.0%。其中经营性土地减少8.3%，非经营性土地增加64.4%。供应总建筑面积2144.2万平方米，环比增加47.5%。
??本周二十重点城市土地总成交面积412.1万平方米，环比增加117.3%。其中经营性土地增加490.4%，非经营性土地增加49.6%。成交总建筑面积998.5万平方米，环比增加226.6%。
??本周二十重点城市土地成交总金额359.9亿元，环比增加902.7%。其中经营性用地336.8元，环比增加1025.3%；非经营性用地23.13亿元，环比增加287.6%。成交楼面均价3604元/平方米，环比上涨207.0%，成交土地均价8734元/平方米，环比上涨361.4%。
??政策汇编
??中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。强调坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
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