市场报告 2024-12-30 13:47:19
- 城市:全国
- 发布时间:2024-12-30
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:克而瑞
??2024年楼市总需求持稳，延续筑底行情。月度呈现出前稳中低后高走势，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，新房成交占比有小幅回升迹象。分能级来看，一线整体韧性较强，9·26新政促市场热度显著回升，四季度新房供求环比齐增，深圳领涨；二三线复苏程度不及一线，城市间分化加剧。
??预判2025年，我们认为，2025年全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，整体降幅较2024或将有所放缓，新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势，从全年走势来看，上半年止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。诸如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。
??总结
??01市场综述：一二房总需求微降8%，一线正增7%且深圳涨45%居首
??从总量数据来看，2024年以来一二手总需求持稳。据CRIC监测数据，重点30城2024年一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，较2023年微降8%。不过从结构占比来看，二手房成交持增但增幅放缓，新房稳中有降，降幅仍达24%。
??分能级来看，一线修复程度好于二线好于三四线。据CRIC监测数据，仅4个一线城市2024年一二手房成交面积同比正增7%，11个三四线跌幅高达14%居首。细化到单城市来看，深圳涨幅高达45%居首，长沙、北京、上海等涨幅也在4%-7%不等。
02新增供应：四季度“以销定产”环比回正，全年累计同比仍降3成（本节有删减）
??2022年以来地市显著缩量加剧新房供给约束，叠加行情低迷，房企推货积极性不高，前11月累计同比降3成。从变化趋势来看，2024年四季度全国商品住宅供应较三季度稳步回落，据CRIC监测，10-11月115个重点城市新增供应2909万平方米，较三季度月均下降7%，同比降幅也达到24%，前11月累计同比降幅为30%。
??根据30城环比数据预估百城12月数据，12月供应预期达到1726万平方米，环比微增6%，同比下降30%，从全年累计数据来看，降幅仍在30%左右，供给延续缩量走势。
??结合重点30城12月预估数据不难看出，因年末业绩冲刺影响，房企推盘积极性稳中有增，12月供应环比上升6%，四季度整体供应量较三季度稳中微增5%，不过尚不及去年同期，全年累计同比降幅为29%，整体供给约束效应依旧显著。分能级来看，受“以销定产”模式影响，四季度一线环比增幅显著高于二三线，各城市分化持续加剧，环比涨幅显著城市主要分为以下两类：一是上海、深圳、成都、杭州等热点城市受930新政利好影响，房企推盘积极性也相应提升；二是南京、苏州、宁波、无锡、珠海等主要源于三季度基数较低，四季度阶段性放量，总体推盘规模尚不及去年同期。
??03新房成交：前平后扬四季度创新高、全年降幅收窄至24%，深圳市现正增32%（本节有删减）
??2024年四季度楼市止跌企稳，新房连续多月创2023年下半年以来新高:据CRIC监测数据，115城10-11月新房成交面积突破了5000万平方米，较三季度月均增幅高达50%，同比正增12%，前11月累计同比降幅27%，较前10月收窄4个百分点。而从变化趋势来看，呈现出“前低后高”趋势，尤其是步入四季度以来，新房连续多月创2023年下半年以来新高。
??根据30城环比数据预估百城12月数据，12月成交预期达到2648万平方米，同环比分别增长9%和6%，四季度因政策利好效应影响，同环比齐增，而从全年累计数据来看，跌幅仍在不断收窄，累计同比降幅收窄至24%。
??四季度成交延续节节攀升态势，据CRIC监测数据，30个监测城市四季度成交规模为4722万平方米，环比�