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2020年一线城市房价现翘尾

市场综合 2021-01-18 11:34:57 来源：中房网

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??各地楼市

??2020年一线城市房价现翘尾

??北京土地供应画风转变

??北京租房市场量价齐跌

??广州房地产贷款增速持续回落

??深圳公寓市场遇寒冬

??杭州地市开门红

??南京提高人才购房“门槛”

??长沙加强房屋交易信息管理监管

??【1】国家统计局近日发布的数据显示，2020年12月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。从数据来看，在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象，尤其是四个一线城市的二手房价格上涨幅度明显在加快。分析人士指出，疫情影响下，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求，一线城市学区房的需求明显上升，年底翘尾现象明显。同时，楼市热度仍将向核心城市聚集，一线城市有可能成为一季度房价上涨龙头。

??【2】经过一年多的过渡期，北京土地供应市场上“不限价”的地块越来越多，重新成为市场的主流。数据显示，2020年北京共计出让住宅地块45宗，其中限竞房地块仅有8宗。对比市场火爆的2017年和2018年，两年共计出让住宅用地86宗，不限价地块仅有1宗。即使2019年出让的35宗住宅地块中，限竞房地块也高达21宗，高于不限价地块总数。实际上，限竞房地块预冷，主要源于二级市场上限竞房的销售去化不乐观。而随着市场的变化，限竞房开始逐步淡出。

??【3】受疫情影响，北京住房租赁市场成交量出现下滑，2020年交易量较2019年下降10.84%，整租均价同比下跌7.7%。据我爱我家最新数据显示，2020年，北京租房市场整租租金每月为每平方米87.87元，同比下跌5.35%；整租交易的套均租金每月为5581元，同比下跌7.7%。从各行政区来看，2020年北京租房市场交易量最活跃的西城、海淀、东城、朝阳等十个区整租平均租金全面下跌。其中，东城区跌幅最大，下跌7.5%；昌平区跌幅最小，下跌2.15%。据悉，北京租房市场的新增房源、新增客源均出现下滑。数据显示，2020年住房租赁新增房源量同比2019年下跌17.36%，新增客源量同比下降14.91%。2020年，新增房源量和新增客源量的比值为0.31，较2019年小幅收窄。

??【4】中国人民银行广州分行近日披露的2020年广东金融统计数据显示，2020年广东主要金融指标稳居全国首位，1至11月，广东社会融资规模增量3.84万亿元，比上年同期多增1.23万亿元。截至2020年末，广东本外币贷款余额19.57万亿元，同比增长16.5%，比年初增加2.77万亿元，同比多增5755亿元。其中，制造业单位贷款最为显眼，全年新增2957亿元，同比多增1472亿元，增量创历史新高。而房地产贷款增速和占比则持续回落。值得关注的还有，2020年12月，广东辖内金融机构新发放贷款中使用LPR定价占比为97.1%；企业贷款加权平均利率为4.44%，比年初下降0.67个百分点。

??【5】和住宅市场的火热相比，深圳公寓市场近来可谓寒意浓浓。深圳中原研究中心数据显示，2020年全年深圳在售公寓项目56个，新批售面积147万平，约2.49万套。2020年成交1.17万套，共72万平，均价为6.3万元/平。无独有偶，在深圳公寓新房市场销量冷清的同时，二手公寓市场出现业主大幅降价抛售的情况。据悉，自2018年7月30日限售令落地起，公寓供应和成交价均出现下滑。2020年7月31日，深圳出台停止新增公寓审批政策，被视为严控公寓供应的信号，成为公寓市场的分水岭事件。业内人士表示，现在有点像赶尾班车，很多公寓集中售卖，属于公寓供应最多的时段。在这个情况下，价格很难有很好的表现。大家为了竞争出货，可能也会有不同的优惠。但这个情况会改善，因为未来不会再有新增公寓供应，这是个很重要的节点。

??【6】开闸已持续半月的杭州土拍市场，抢地进入白热化。1月15日，杭州主城区放出四宗宅地，分别位于艮北新城、丁兰新城、运河新城，全部因触及顶价进入竞自持阶段，平均溢价率约30%，共计收金约81.8亿元，“幸运儿”分别为绿城+杭州地铁、保利、德信。业内人士分析，2020年第四季度杭州主城区断供已久，恰逢年初房企资金比较宽裕，全线顶价成交的结果并不令人意外。

??【7】近日，南京发布《南京市人才购买商品房住房办法》，宣布收紧人才购房的政策。《办法》指出，在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的，取得硕士学位的，需1年及以上劳动合同，缴纳6个月及以上社保或个人所得税。取得本科学历的人才（45周岁以下），需与单位签订1年及以上劳动合同，在南京市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。与此前“缴纳1个月社保或个人所得税缴纳记录”的规定相比，这两项新政被视为提高了人才购房的门槛。

??【8】长沙市住建局、长沙市场监管局、长沙市网信办近日联合下发通知，以加强房屋交易信息发布管理、加强房屋交易信息核验、规范房屋交易信息发布、严格房屋交易信息管理，确保发布房屋信息真实准确有效。新规将于今年3月1日实施。《通知》要求，加强市场主体监管，房屋中介机构、租赁企业及其从业者通过门店、房地产网络信息平台发布长沙市房屋买卖、租赁信息，其发布主体应按规定到住建主管部门备案，从业人员实名登记，依法依规发布。同时，长沙市住建局、长沙市场监管局将发布虚假房屋交易信息作为执法检查的重点，对于违规发布虚假房屋信息的相关机构和平台，监管部门将通过约谈告诫、责令整改、暂停更新及关停等方式督促整改，并及时向社会曝光。住建部门将建立信用管理制度和“红黑名单”制度，对失信的企业和个人进行处罚，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产经纪、住房租赁业务。

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