市场 2022-06-21 08:52:20 来源：丁祖昱评楼市
??在全国楼市还在艰难爬坡的时候，豪宅走出了独立行情。
??上周，我们关注了上海的豪宅市场，《单价“天花板”75万/平，上海豪宅又火了？》
??那么，同样在豪宅市场有着举足轻重地位的北京，2022年行情如何？
??截至6月20日，2022年北京总价过亿的一手顶豪已成交7套，总价最高远洋Lavie一套面积2094平方米的房源，成交价2.4亿元，单价近11.5万元/平方米；成交单价最高是今年3月成交的一套万柳书院房源，成交单价22.8万/平方米。
??2021年以来，北京总价过亿的顶豪已成交了56套。这一数据，比同期的上海多出9套。
??和上海不同，总价1000万左右的经济型豪宅在北京较为常见，反而是总价3000万以上的豪宅，供应和成交都有减少的趋势。
??在北京，豪宅的概念似乎在不断弱化。比如近期北京比较热的几个豪宅项目，最小户型面积在150平方米左右，总价约在1000万-2000万，更加经济化。
??这一市场特征也在北京朝阳区一位豪宅销售顾问那里得到了印证：“目前豪宅市场主要以两三千万的高端改善盘为主，3000万以上豪宅盘供应比较少，尤其是成交过亿的项目主要是过去未开发的豪宅大盘。”
??如果我们将总价1000万和单价10万元/平方米以上作为北京豪宅的入门指标，那么得到的数据是：截至6月20日，2022年北京总价1000万以上豪宅共成交3770套，单价10万元/平方米以上豪宅共成交1233套。
??总价最高顶豪2.4亿成交
??北京总价过亿的顶豪成交总量在全国可以说拔得头筹。
??CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2021年1月至2022年6月20日，北京总价1亿元以上一手豪宅共成交51套，二手豪宅共成交5套，累计成交56套。
??与上海相比，同期北京总价亿元以上豪宅成交要多出9套。
??上海与北京过亿顶豪一二手成交结构也不尽相同，北京一手顶豪成交是二手顶豪的10倍之多，而上海二手顶豪成交量则是一手的1.6倍。
??聚焦2022年，截止6月20日，北京总价1亿元以上一手豪宅共成交7套，成交项目分别为恒大丽宫、格拉斯小镇、远洋Lavie。
??一手顶豪最高总价为今年1月成交的远洋Lavie，套均总价为2.4亿元。而上海成交总价最高的古北壹号，套均总价为3.44亿元，比北京最高总价多出1个亿。
??总价过亿的顶豪成交单价平均值约为10万元/平方米，成交单价最高接近16万元/平米，为去年7月成交的润泽御府。
??再来看二手过亿顶豪成交情况。
??据不完全统计，2021年1月至今，北京过亿二手豪宅共成交5套，其中2022年内有1套过亿的二手顶豪成交，为远洋Lavie一套总价1.34亿元，面积为2040平方米的房源。
??2021年以来，北京二手顶豪最高成交总价是什么水平呢？
??根据我们获得的数据，北京2021年以来成交总价最高是去年6月成交的龙湖颐和原著一套面积为2548平方米的房源，成交总价2.16亿元，但成交均价并不高，仅8.48万元/平方米。
??从北京顶豪一二手成交情况能看出一点，北京顶豪的投资性需求偏弱。
??实际上，总价1亿元以上二手豪宅房源并不多，综合各平台数据来看，目前过亿二手顶豪挂牌量仅为37套左右。挂牌总价最高的是中海城圣朝菲一套3844平方米的房源，挂牌价2.8亿元。
北京豪宅单价“天花板” 36.6万/平方米？
??从成交单价来看，截止6月20日，北京单价10万元/平方米以上一手豪宅共成交1233套，较去年1-6月的成交量增加了33%；单价15万/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。
??北京顶豪单�