市场综合 2022-06-21 10:39:10 来源：中房网
??各地楼市
??近六成城市房贷利率已降至下限
??6月上半月主要城市新房成交环比大增
??北京楼市活跃度有望回升
??上海二手房市场观望气氛仍浓厚
??广东首笔数字人民币公积金缴存应用场景试点在深圳落地
??深圳学区房躁动
??深圳公积金中心：针对违规提取套现行为，进一步加大监管力度
??央行南京分行：落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整
??【1】贝壳研究院数据显示，6月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；同时，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。
??【2】近日，多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。多家房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显的修复。据华南一家房企提供的数据显示，6月以来其重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。与此同时，二手房市场亦有明显改善。贝壳研究院数据显示，6月上半月，其监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。
??【3】近日北京市朝阳区某房地产中介门店经纪人透露，上个月受疫情影响，门店基本停工了。6月复工以后，之前一些做过咨询的客户开始看房了。虽然成交的还不多，但带看量恢复比较快。专家表示，鉴于当前疫情有所缓解，复工复产稳步推进，房地产交易逐步回归正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈现稳中有增态势。
??【4】链家最新数据显示，6月前三周，上海链家二手房成交量较去年同期下降约50%。多位房产中介表示，当前上海二手房市场买卖成交仍以处理疫情前的单子为主，新增客户减少。多种因素叠加导致购房者出手谨慎，市场观望气氛浓厚。
??【5】6月20日，据深圳市住房公积金管理中心消息，近期广东首笔住房公积金业务数字人民币应用场景试点在深圳落地，一名灵活就业人员以数字人民币支付的方式成功缴存了住房公积金。下一步，深圳市住房公积金管理中心将加快推进与其他银行数字人民币应用的对接落地，不断扩展数字人民币在住房公积金业务领域更广泛的应用场景，力争构建更广阔的“数字人民币＋住房公积金”应用生态。
??【6】近日，在深圳龙华区锦绣江南四期附近工作的一位资深房产中介表示，部分挂盘出售的二手房价格正在涨价，例如一套近88平方米的房源，业主挂牌价提高了近80万元，单价达到每平方米7万多元，有些业主挂牌价甚至更高，而这个小区二手房参考价才每平方米51400元。据悉，近期市场消息称，深圳“四大名校”之一的深圳中学日前官宣落户龙华，开展合作办学。尽管龙华区教育局随后发布声明表示，目前合作办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论。请大家以官方权威发布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！但一些之前提价的业主还是继续维持报价。市场出现一些“风吹草动”，一些业主就开始躁动，也在一定程度上说明学位仍是深圳购房者关注的焦点。
??【7】近日，市场一些机构中介声称可以通过“购房”方式提取公积金账户里的全部余额，利用购房者的名字购买一套珠三角（非深圳）的房子，过户后购房者去申请提取公积金，拿到公积金后再把房子过户回给机构。对此，深圳公积金中心回应称，针对在异地购房后回深提取公积金的情况，深圳公积金中心均通过全国住房公积金监管服务平台和各省市行政服务平台查询房产交易的真实性；同时，与各地公积金中心联动，向房产归属地相关部门核实购房情况的真实性。一旦发现存在提供虚假交易材料骗提住房公积金的，将按照深圳市住房公积金提取和贷款的有关规定，限制其3年内不允许提取公积金，5年内不得贷款。同时，深圳公积金中心表示，下一步将针对违规提取套现行为，进一步加大监管力度、严控审核流程、加强宣传引导，切实利用大数据和先进技术手段，做好事前严防、事中严管和事后严惩，切实防范非法套现风险。
??【8】6月16日，人民银行南京分行营业管理部印发《金融支持南京市经济稳增长实施方案》，从六个方面提出28条金融措施，支持南京市经济稳增长。在促进房地产业平稳健康发展方面，方案提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。积极配合地方政府完善房地产政策，更好满足刚性和改善性住房需求，加大保障性租赁住房建设金融支持。
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
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