市场 2022-08-03 08:59:12 来源：丁祖昱评楼市
??最近，不少人逛商场时会很直观的感受到，商场人少了，常逛的店铺有些没开门，有些已悄然闭店。
??这一现象反应了商业购物中心两个重要指标，即客流量和空置率。
??CAIC数据显示，2022年上半年，重点9城购物中心客流量下滑幅度普遍在10-30%之间。
??重点城市空置率不断上行，CAIC监测的7个城市二季度平均空置率最高的武汉已达到9.3%，北上广、成都和武汉空置率均超5%警戒线。
??克而瑞资管认为，5%是商场空置率的警戒线，高于这个标准将对商业购物中心运营带来一定影响。
??客流量减少，空置率上行，核心问题还是当前居民收入增长放缓，整体消费意愿在降低，再加上疫情影响范围不断扩大，随着时间战线拉长，预计商业市场整体还将面临下行压力。
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??武汉商业空置率最高
??对于商业购物中心来说，客流量明显少了。
??2022年上半年，重点城市购物中心客流同比均有所下滑，客流下滑幅度普遍在10-30%之间。
??具体城市而言，北京4月末受疫情影响，对整体客流影响较小；但3月14日-20日全市静默7天的深圳则受影响较大，今年1-4月同比客流降幅高达23%，西安客流同比下降幅度最高，达到33%。
??从全国重点城市商业购物中心来看，整体空置率仍在不断上行。
??CAIC重点监测的7个城市，2022年二季度空置率平均值达到6.6%。除了北京较一季度平均空置率下降1.8个百分点外，其余6城空置率均有所上升，其中上海商业购物中心空置率较一季度上升最快，增幅达到0.8个百分点。
??此次上海经历了较长时间的疫情管控，截止二季度末，商业购物中心空置率为7.20%。实际上，2020年全年上海商业购物中心空置率12.2%，同比增长4.2%，平均租金为33.1元每平方米每天，同比下降3.9%。至2021年下半年，空置率录得6.9%。
??2022年疫情呈现不确定性、措施持续时间长、政策严厉、牵涉范围面广等诸多新特点，对商业购物中心影响程度并不亚于2020年，预计空置率将继续上行，而租金将跌回两年前水平。
??截至二季度末，重点城市商业购物中心空置率最高的武汉，空置率录得9.3%。值得注意的是，武汉近两年商业购物中心空置率保持在9%以上，仅去年四季度降至8.3%。今年一季度以来，受多家品牌战略调整闭店影响，推动空置率进一步上行至9.3%，创近一年来新高。
??商业购物中心空置率比较低的是杭州和深圳。
??二季度以来，杭州政府促进消费恢复的举措接连出台，零售、餐饮等特困行业纾困政策陆续落地，杭州商业购物中心平均空置率只有2.7%，但由于区域商圈内部分商场差异化调整成果有限，城东和城北项目空置率上升，拉动整体空置率较一季度上升了0.7个百分点。
??深圳也在5%警戒线以下，录得3.7%。
疫情冲击下，短期内消费者购物意愿和零售商开店信心受到打击，加之品牌战略调整，主力店退租、调整现象频繁，使得2022年第二季度重点城市空置率均有上升，但基本面韧性仍在。
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??关店潮已来
??空置率上行，也意味着商场运营短期整体承压。
??根据CAIC调研显示，今年1-4月，有八成物业出租率下降，这些下降的物业中有三成降幅超过了10%。在导致出租率下降、空置率上行的退租业态中，服装、餐饮和休闲娱乐排在前三。
??随着消费疲软的影响不断深入，不少品牌迫于压力选择闭店。
??约半个月前，有蛋糕界“爱马仕”之称的Lady M 发布了中国内地门店终止经营的公告，上海南翔印象城嘉定首店也将于9月10日闭店。
??上海复工复产后，老牌面包店克莉丝汀也陷入“关店潮”风波，8月1日起部分上海的门店经营才得以慢慢恢复。
??再往前看，6月，位于上海传统商业街淮海中路651号的H&M店铺近日悄然撤店。
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