市场 2022-08-25 08:58:09 来源：丁祖昱评楼市
??2022年至今，房地产市场压力巨大。
??据CRIC数据显示，在整体市场环境低迷的情况下，二手房成交表现相对新房市场出现了“逆袭”。
??7月重点30城成交环比下降16%，同比下降33%。与此同时，7月主要城市二手房成交规模继续放量，在年内高位基础上继续上涨。
??一直以来，新房市场与二手房市场成交走势都比较同步，然而自7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，而二手房成交同比增速则出现回升。
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??二手房成交走势
??好于新房
??2022年7月迎来传统销售“淡季”，受供应显著缩量影响，成交也迎来回落，CRIC数据显示，7月30个监测城市成交面积为1745万平方米，环比下降16%，同比下降33%，前7月累计同比下降45%，降幅有小幅收窄趋势。
??二手房市场却在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后，主要城市二手房市场展现出具有韧性的一面，市场规模快速回暖。
??7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。受此拉动，15城前7月累计同比降幅收窄至38%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡环比涨幅超10%。
??从全国重点城市新房与二手房成交面积同比增速对比来看，一直以来，全国重点城市新房、二手房成交走势几乎同步，一直到2022年第27周（6.27-7.3），也就是7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，跌幅扩大至40%以上，随后出现收窄，而二手房成交同比增速则逐周回升。
从2022年第26周至第34周（6.20-8.21）的具体情况来看，自7月初起，全国重点城市二手房成交面积同比增速就开始逐步上升，一直到第31周（7.25-7.31）也就是7月底，全国重点城市二手房成交面积同比增速开始出现回调，但仍维持20%以上的增速，与一手房相比明显较好。
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??二手房指导价松绑
??助推市场
??具体到城市来看，CRIC数据显示，第34周（8.15-8.21）15个重点城市中八成二手房成交面积较年内周平均上涨。
??其中成交面积最高的是成都，为33.17万平方米，环比下跌1.1%，这主要是由于第33周成都成交面积33.45万平方米环比上涨40%，第34周成都延续上周的成交高位。
??对此成都机构负责人表示，近期成都二手房成交较高的主要原因有二：“主要原因是两个，一个是去年成都二手房出台了‘二手房限价’的政策，在这一政策执行最为严格的时候，超过限价的房源无法交易，受其影响，成都二手房成交量不足正常年成交量的一半，这就导致了去年的很多成交都延迟到了今年。第二个原因是因为现在成都的信贷对二手房有放松，以前贷不了款的房子，现在都可以贷款，并且利率创到成都近几年房贷利率最低，所以说纷纷也都在出手。”
??CRIC数据显示，自2022年3月以来，成都二手房成交量开始反超新房，2022年1月时成都一二手住宅成交面积还是以新房为主导，达63%，到了7月，成都二手住宅成交面积占比升至54%。
具体到二手房成交套数来看，2022年3月也是成都二手住宅成交套数明显提升的月份，达13858套，在经过4、5月的回调后，2022年7月成都二手成交量冲高至1.7万套，已达到近10年月度最高水平。
??据了解，成都二手房指导价最早始于2021年5月，目前尚未�