监督眼王迎超 高中华 尚志 2023-11-22 07:25:14 来源：中房报
??到黑龙江省尚志市投资开发小区，成了辽宁省大石桥市房地产商程兆奇命运的转折点。
??宾馆、饭店、多个门市房……来尚志之前，程兆奇颇有家资，在尚志市遭遇合伙人设计连番骗局后，开发公司法人易主，程兆奇被踢“出局”，独自投资数千万元建设的小区也和他没了关系，停工烂尾至今已7年时间。如今，年近六旬的程兆奇一只眼睛失明，名下资产被查封、拍卖，负债累累，一家四口也成了“黑户”。
??“我在尚志投资了这么多钱，合伙人林国付不仅没出钱，还设计了多个骗局让我清还他的债务，更让开发小区跟我没了关系，这不是合伙人之间的财务纠纷，而是赤裸裸的诈骗。我想知道，该怎么做才能拿回属于我的财产？”程兆奇提出质疑。
??面对错综复杂的案情与交易过程，11月16日，尚志市信访局局长王刚接受记者采访时表示，我们曾多次介入纠纷，希望能协调解决此事。“但因这涉及实体财产转移，必须得双方同意才行，或者有法院判决强制执行，作为政府部门是没有能力去做的。”
??目前，程兆奇仍在等待一个结果。
??有争议的土地
??2015年4月，原本在辽宁省大石桥市从事建筑、地产开发多年的程兆奇在中间人的介绍下来到了尚志市，当地人林国付称手中有一块地可以盖楼，地块周边有实验小学、一曼中学等学校，房子不愁卖。感觉项目前景不错，程兆奇便动了心。
??程兆奇向记者回忆称，本来打算单独成立一个开发公司做这个项目，后期林国付表示因程兆奇来尚志居住不满2年，办不了公司，建议借用他哥哥林国志的哈尔滨利风房地产开发有限公司（以下简称“利风公司”）开发项目，后期项目的投资、收益均与林国志及利风公司没有关系。
??2015年4月22日，程兆奇与林国付签订了合伙开发协议，以利风公司名义合伙开发学府尚品小区，开发面积为40915.84平方米，约定由程兆奇投入1000万元占股55%；林国付投入126.9万元，作为解除珠江石油公司与鹤岗债务纠纷及前期开发费用，在楼房盖好后将6000平方米住宅楼偿付给珠江石油公司的动迁回迁房，林国付负责跑项目前期及施工的各种手续，占股45%。
??对于这126.9万元程兆奇告诉记者，林国付当时告诉他，这笔钱就是他买下土地的钱，土地的出让手续都已经办完了。
??5月10日，程兆奇与林国付、林国志和林国有（三人系亲兄弟）再次签了一份协议书，约定项目虽然以利风公司进行经营，但事实中只是程兆奇和林国付经营开发，与林国志、林国有和利风公司无任何关系。
??5月28日，程兆奇带着辽宁超群建设工程有限公司的（项目施工承包方）80多名工人及工程设备开始进场。当程兆奇到规划部门准备办手续时，才发现该块土地还没有摘牌。
??“前期为了项目运作我已经先后给林国付140万元，当时那么多工人和设备都进场了，开弓没有回头箭，没办法我就以利风公司的名义花452余万元摘了地。”程兆奇告诉记者，当时他打电话给林国付要求对方按照投资比例补上这笔费用，对方则称人在外地，过阵子公司就能到账两三千万元，“但从始至终，这笔钱也没到过公司账上。”
??债主轮番登门
??虽然土地问题暂时得到了解决，但后续施工、销售过程并不顺利。
??从2015年6月份开始，陆续有林国付的债主前来要账。程兆奇回忆，这些人都称林国付在之前开发的项目上拖欠了各种费用，“这些钱包括此前林国付开发玉锦苑小区拖欠的工程款，拖欠政府部门的建设换热站费用，还有一些林国付个人的欠债等。债主称，现在你俩合伙了就找你们要，不还钱就不能继续施工，甚至办不了施工手续。”
??为了让施工顺利进行，只能先用学府尚品小区的房子顶帐，未来再从林国付的项目收益中扣除，程兆奇告诉记者，这些债务前后共有700多万元。
??感觉受骗的程兆奇夫妇要求林国付将股份转到程兆奇儿子名下，林国付称股权变更比较麻烦，提出将利风公司的法人由林国志变更为程兆奇。
??2016年3月15日，程兆奇、林国付、林国志3人再次签了一份协议书，将公司法人变更为程兆奇，约定自工商登记之日起3年，直到把整个楼盘销售完毕、双方利润分配完毕为止，林国付及林国志不得在此期间解除程兆奇的法定代表人身份。
??签署协议后，程兆奇继续投入开发。
??2016年9月22日，五证齐全的学府尚品项目正式开盘预售，但开盘当天又有多位债主登门，先是珠江石油公司的法人孔令贵（系林国志岳父）来到售楼处要房子，结果发现两个协议之间相差了近800平方米面积。随后又来了一个农业银行的人，称林国付用与珠江石油公司的产权置换协议借了87万元，如果不给房子要去起诉，还有一个债主称林国付欠了她175万元，抵押了小区25个车库。对于这些债主的要求，程兆奇不再认账。
??因项目到银行办理�