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??5月的北京楼市，被北京亦庄的新盘点燃了。

??就在昨天，亦庄的首座好房子，招商序首次开盘推出了243套房源，2小时内就成交了176套，成交总金额超14.1亿元，成为2025年北京改善市场罕见的“开盘即爆款”案例。

??销售现场也再现久违的购房盛况：置业顾问忙得连午饭都顾不上吃，同时应对多组客户咨询；购房者生怕错失心仪房源，转账稍慢就担心"房子跑了"。这一火爆场面，标志着北京高端改善市场需求正在强势释放。

招商序首开实景图

招商序首开实景图

??从4月24日招商序“亦是美好生活的启序”产品发布会，全城直播的210万+现象级曝光开始，招商序就展现出"未开先火"的市场号召力，5月1日展示中心开放人气火爆，仅五一期间到访超2000人，至开盘累计到访超7000人次、媒体探盘超500人次，线上曝光超500万，聚焦一城向往。

「新序美学生活馆」开放实景图

??5月25日，招商序首开当红，以热销数据印证了高端市场对品质人居的强烈需求。这一热销既是亦庄新城价值爆发的体现，更是产品力与城市红利的完美共振。

??热销基底：亦庄“新质生产力”的居住价值重构

??产业能级跃迁，催生高端居住需求

??据经开区最新数据，亦庄2024年工业生产总值预计突破6000亿元，稳居北京首位。区域内聚集超5000家生物技术企业、2100家高新技术企业，专利密度达全市3倍，日均诞生8.1家科技企业。这种“硅谷式”创新生态，直接带动高知年轻群体涌入——从业人才平均年龄35岁以下占比68%，汇聚了78个国家和地区的超40万名人才，形成对品质住宅的刚性需求。

??配套“超配”兑现，世界一流国际新城

??不同于传统产业区“重产轻城”的短板，亦庄通过“教育+生态+医疗+商业+交通”五重升级，构建了高端居住闭环：
教育：独立学籍实施以来，年均投入超20亿元教育，人大附中新城校区、亦庄实验中学等名校相继入驻，师生比1:8优于海淀；
生态：南海子湿地+双河绿廊（新凤河与凉水河），"500米见园"全覆盖，人均绿地28㎡，约等于全市平均水平的5倍；
医疗：双三甲医院（同仁亦庄院区、东方医院南院）、北京儿童医院新院区（在建），形成全龄健康保障；

??交通：四横五纵四轨道（T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线）、立体路网随意切换丰盛生活；

??商业：周边汇聚龙湖天街、大族广场、力宝广场等城市繁华商圈，吃喝玩乐一站式，让生活每天都有新体验。

示意图

??内容来源：亦庄生活网、北京亦庄官网、《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》、百度地图

??高端科创菁英集聚，催生品质住宅需求

??正是这种系统性的城市升级，使得中国亦庄在《亦庄新城规划(2017年—2035年)》，明确被赋予“具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心”的定位，发展目标直指“世界一流的产业综合新城”。同时，也直接催生了高端人才的虹吸效应，截止2024年，中国亦庄汇聚了78个国家和地区的超40万名人才，平均年龄25-35岁占比超68%的从业人才结构，使得品质居住需求呈现爆发式增长。

??内容来源：北晚在线、新浪财经

??产品破局：三大创新锚定“好房子”新标准

??为回应新时代立序者的品质生活需求，北京招商序立足好房子新规战略，根植北京人文基因，以前瞻性的国际视野，重塑传统与新潮文明的共生语境，通过全场景体验、生活方式提案、空间效能革新三大维度，迭代住宅价值内核，序立北京新改善人居新标杆。

??“国际范”与“北京味”的共生美学

??项目邀请汇张思团队操刀建筑立面，以密斯·凡德罗极简主义为基底，运用去边框化与极简手法，以国际新奢金属元素和流畅线条勾勒出光感立面，不同材质的组合与流线型设计，搭配轻盈飞檐造型，在光影变幻中呈现出通透的视觉美感，兼具现代与纯粹理性之美，又赋予建筑科技感与未来气息，为新时代立序者打造出巨幕般的城市景观视野。

效果图

??园林设计，则由上海日清景观创始人章翼大师亲自执笔，以京"燕"为韵律、礼"序"为结构、"森"屿为场景，通过"三轴五园"的布局，演绎"京城礼序"与"自然共生"的诗意栖居。礼序轴、休闲轴、活动轴三大礼序轴线，贯穿五大主题花园——「幽谷林汀」下沉庭院、「杉云绮语」会客空间、「雨燕的家书」儿童乐园、「浮森客厅」草坪休闲区及宅间花园，融合雅宴、冥想、阅读、社交、运动等功能，打造艺术度假与自然轻奢的宜居体验。

效果图

??架空层+下沉庭院的垂直社交体系

??风雨连廊以优雅的曲线串联下沉庭院与架空层，让归家之路四季皆宜——盛夏遮阳，春秋避雨，步履从容。近千平架空层与下沉庭院形成立体联动空间，打造双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童乐园、书吧及茶室等多元场景，满足全龄化生活需求，让社交、运动与休憩自由切换，演绎当代奢居的从容与温度。

效果图

??空间效能与精妆标准的革命性突破

??在空间利用方面，北京招商序建筑面积约91-165㎡三至四居，通过创新空间拓展与全屋智慧收纳系统，实现全户型套内使用率超90%。百宝玄关柜、创新厨房、超级卫浴等全场景收纳方案，将空间效率提升至全新高度。

实景图

??精装标准上，白雪公主玉石入户玄关、独家定制岩板背景墙、爱马仕橙皮革餐边柜等，更添空间雅奢气质；杜拉维特、弗兰卡等国际一线品牌，确保每个细节精益求精，为日常生活注入高端品质体验。

??（具体户型精装配置，依《商品房买卖合同》、相关政府部门审批文件、《不动产权证书》为准。）

建筑面积约165㎡四居实景图

??据内部消息称：招商序首次开盘还余少量臻品房源，有意者可至营销中心（中国·亦庄·泰河一街与博兴路交汇处西北角）了解详情。