观点曾冬梅 2023-02-28 10:09:44 来源：中房报
??楼市突然就热了起来。2月26日，位于广州市南沙区的曜玥湾项目发布一张海报，表示自3月1日起，价格将全面上调3%。
??近两周，广州已经有不少在售项目宣称要涨价，幅度在2%至5%。成交量也回升了，根据中指研究院的统计，2月份的前25天，广州是四大一线城市中成交量涨幅最大的，成交面积环比上涨了79%，同比涨16%。
??“个个都说自己卖的爆炸，个个都说自己马上要涨价。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对中国房地产报记者表示，涨价是部分项目趁着市场人气回升、逼客转化的营销噱头，仅凭2月份的销售回暖，还无法判定这个“小阳春”的成色。
??广东省房地产行业协会会长王韶也关注到了市场氛围的变化。他在2月24日的一场公开活动上表示，房地产市场还没到真正回暖的阶段，行业的困境还没有完全摆脱，“我们不主张企业盲目涨价。”对房企而言，“要稳定楼价，不要好了伤疤忘了疼。”
??看房的人多了 多个项目“喊涨”
??卖新房的销售人员又回到了久违的忙碌工作节奏。2月19日上午10点，黄埔新城的销售人员在朋友圈晒出了现场照片，偌大的营销中心已经人满为患、热闹非凡，样板房里也是人挤人，几无落脚之地。2月26日晚，葛洲坝的湾区金融城项目仍在不断更新销控数据，从13时30分到20时，已有10来套单位被认购，售楼部铺满了一地的礼炮彩纸。
??开发商的朋友圈里一片欢腾，营造出量价齐涨的热销气氛。继2月20日宣布单周卖出1.5亿元后，西关雅筑表示自2月28日起涨价5%。粤海云港城也早早放出了要涨价的消息，透露自2月16日起价格上调，据开发商介绍，有不少客户赶在涨价前认购，2月14日单日就取得了2.5亿元的销售额。
??“现在市场不错，我们项目也比较好卖，新一期是打算涨价了。”2月27日，广州某在售项目的销售人员表示。
??据中国房地产报记者统计，截至目前，广州已有十多个楼盘放出涨价的风声。
??从机构的统计数据来看，广州新房市场无论是来访量还是成交，都有了明显的提升。贝壳研究院的数据显示，2月以来，广州新房的网签量持续环比上升，项目案场单盘成交在2月第3周达到11套，环比上升3%，同比上升123%，2月前19天累计单盘平均成交24套，相比1月同期上升230%，客户购房咨询的绝对量为2022年以来高位。
??在广州业内专家邓浩志看来，近期广州楼市成交量的放大与此前积压的需求集中释放有关。他表示，2022年，广州有4个月的时间受到疫情管控政策影响，楼市处于半停顿状态，这些需求在春节后陆续释放，很多楼盘最近成交的其实都是看房看了很久的“旧客”。这批客户有两种类型，一种是想买，但因为封控原因买不了，另一种是有购买欲望，但担心价格下跌、楼盘烂尾等不确定性因素，犹豫不决。从数量上来看，“旧客”的规模不小。过去十多年，广州新房月均成交接近1万套。而2021年下半年以来，广州新房的月均成交大概只有6500套左右，每月少了3000多套的需求，而且累积了十多个月。
??邓浩志认为，作为广州新房市场启动的第一批购买力，这些积压需求的持续释放，会对后市产生较强的支持。
??市场信心不足 房企应稳定楼价
??作为行业协会负责人，王韶掌握着更充分的市场数据和信息。他认为，目前房地产宏观调控政策持续向好，政策面力度、广度均超历史水平，但信心不足的问题依然突出，恢复市场信心在这个时刻非常重要。
??他表示，当前中国房地产市场确实稍有回暖，但这种回暖只是相对近年来的历史低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目，总体而言，行业的困境还没有完全摆脱。“在还没到真正回暖的这个阶段，我们不主张企业盲目涨价。”人气和成交量最重要，没有成交量就无法引发质变。“广东省房地产行业协会要做的，是推动政策实现其稳定性、协调性；对房企来说，是要稳定楼价，不要好了伤疤忘了疼。”
??从2022年的成交及库存情况来看，他的提醒不是没有道理。根据广东省房地产行业协会披露的数据，2022年，广东全省商品房销售面积1.06亿平方米、销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和28.9%；其中商品住宅销售面积8568.7万平方米、销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31%。与过去20年的销售量相比，2022年广东全省商品房和商品住宅销售面积均为2015年以来同期的最低水平。
??截至2022年末，广东全省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和19.2%，均为历史最高水平。
??肖文晓也认为，部分项目的涨价风声不能代表市场整体情况。他表示，近期一些项目的到访量和认购数据确实有明显提升，但网签数据还没反映出来，回暖的持续性仍需3月份的数据支撑。
??有项目选择涨价，也有项目选择趁机走量。2月22日，广州本地国企珠江实业宣布将推出500套一口价单位，旗下各楼盘相关福利政策持续到3月31日。
??广州某房企对中国房地产报记者表示，今年开年之后，广州楼市的趋势向好，明显看出访客量、成交量比2022年底好多了。但企业的压力依然不小，“想要恢复到2019年之前的水平，还有很长的路要走，消费者的信心和意愿还没有恢复到最好的时候。所以还需要采取一些优惠措施，吸引顾客。”
??“‘小阳春’是来了，市场在逐渐恢复，整体去化率有提升，但火爆的只是个别项目。所以我们不敢调价，策略是先走量。”广东中原地产项目部总经理黄韬说。
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。土拍规则生变，或重回价高者得？
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化，4城取消地价限制。最高发放3万元！郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴；三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套，销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套，销售面积60.02万平方米，销售均价11513元/平方米。9月房价：下跌态势有所遏制，一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局：房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。