公司严明会 2021-05-07 10:17:32 来源：乐居财经
??一个成都三百亩大盘，被数次摆上“货架”，却无人问津。
??五一假期前一天，张江高科（600895 .SH）及关联方拟公开挂牌转让成都张江房地产开发有限公司（简称“成都张江”）全部股权，后者全部股权作价达2.71亿元。
??其中，张江高科全资子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司（简称“上海张江集成”）持有成都张江48%股权，对应评估价为1.3亿元。
??另一名股东成都张江实业发展有限公司（简称“成都张江实业”）持有剩余52%股权，它是张江高科控股股东——上海张江(集团)有限公司所属控股子公司上海张江高科技园园区置业有限公司的全资子公司。
??此次挂牌设置了一个严苛的前提条件，上海张江集成持有成都张江48%股权与成都张江实业持有52%股权及所有债权将共同在上海产权交易所挂牌转让。换言之，受让方需捆绑一并受让。
??据乐居财经不完全统计，单单去年下半年，成都张江曾先后于2020年7月和12月被两次放上“货架”。
??在距离最近的一次“甩卖”，成都张江实业于2020年12月中旬拟转让成都张江100%股权及2071.89万元债权，转让底价2.91亿元。
??此次公告还披露，挂牌价在评估价基础上予以折扣，具体折扣比例根据上海市浦东新区国资委、上海联合产权交易所有关规则进行。
??那么急切打折甩卖，张江高科意欲何在？
??一波三折
??成都张江最初并不是统一捆绑打包出售，而是采取“散售”模式。
??最早可追溯至2017年7月5日，北京资产交易网发布了《成都张江实业发展有限公司100%股权转让》公告。此次转让的正是成都张江52%股权。
??紧接着2018年3月，成都张江52%股权又被公开挂牌转让。彼时，成都协信岷江房地产开发有限公司提出受让申请，可最后却无疾而终。
??5个月后，上海张江集成将其持有的成都张江48%股权以公开挂牌方式转让，挂牌价约1.1亿元。不到三个月（2018年12月5日），张江高科发布进展公告，其表示未能征集到合格意向受让方。
??上述种种频繁“异动”，背后直指一个成都300亩大盘。
??2008年汶川地震后，上海张江集团高调进驻都江堰，宣称要打造集五星级酒店、风情商业街等顶级配套设施的海派风情城市社区——张江御景豪庭，占地300亩，计划分三期。
??成都张江于2009年10月取得四川省都江堰市幸福镇民主村五、六组，约定的开发完工日期为2010年4月23日。
??但成都张江在都江堰的开发，并非一帆风顺。由于资金问题，项目多生变数，楼盘几度停工，图纸也几度修改，命途一波三折。
??其中，一期规划建造5幢高层住宅楼、配套商业用房及地下车库，项目于2010年11月动工，次年年中开盘预售。但因销售情况不佳，于2011年底停工，公司为回笼资金于2014年开始低价促销。
??据乐居财经了解到，2015年都江堰城区房价普遍在4000-5800元/米，而御景豪庭卖出的价格远低于均价，原因很简单，其面临还款期限急售所致。据了解，目前一期已基本售罄并交房。
??御景豪庭二期规划建造电梯洋房、地下车库，2013年因地库下面市政污水管道施工的影响，在完成地下车库及部分桩基后停工。
??同年，成都张江以其持有的都江堰市幸福镇民主村五、六组地块在四川信托进行抵押贷款，用于“御景豪庭二期”项目开发建设。抵押物预评估价值2.46亿元，贷款本金抵押率44.7%，信托规模1.1亿元。
??据称，在四川信托抵押贷款1.1亿后的张江御景豪庭复工，完成了一期住宅开发。但在其间不时停工，知情人士称，“都是资金链的问题。”
??2019年，御景豪庭二期才动工，停工长达6年，目前已结构封顶，预计2020 年底完工，并已取得预售许可证对外销售。三期规划建造别墅，目前尚未开工，未取得规划许可文件。
??资金紧张
??建设用地被多次用于抵押贷款，成都张江的资金紧张可见一斑。
??2012年1月至2013年1月，成都张江将上述部分用地约8.7公顷抵押给天�