2017-01-22 09:49:30来源：克而瑞
??1月20日，统计局公布2016年房地产行业的“年终成绩单”，正如我们此前所预测，销售面积打破15亿平方米，金额达到接近12万亿元，双双再创新高，而库存持续下降、土地金额同比高速增长也成为行业之“喜”，但投资、新开工增速“虎头蛇尾”，虽维持正增长，但依旧处于低位，对未来行业发展带来一定隐忧。整体而言，2016年行业“先扬后抑”贯穿始终，前三季度火热、繁荣，四季度“调控回落”，在以“抑制资产泡沫“和”防范金融风险“的政策基调和去库存的大方向之下，行业持续调整在所难免，2017年房地产行业各项指标仍将继续探底或回落，而2016年销售面积或将成为五年内难以逾越的高峰。
??商品房销售破15亿平、近12万亿元，2017年销售面积将下跌、金额或仍小涨
??2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%。
??点评：2016年商品房销售面积、销售金额双双创下新高，而销售面积或将成为行业规模“天花板”。其中商品房销售面积达到157349万平方米，比2013年成交面积顶峰(130551万平方米)高出26798万平方米，主要得益于上半年政策宽松以及热点城市销售火热传动；商品房销售金额117627亿元，较2015年的最高点多出30347亿元，房价快速上涨是其中主要原因。
??尽管商品房销售面积、金额双双打破天花板，但从今年月度累计增速来看，呈现冲高滑落之势，4月份达到最高点，此后增速逐步回落，全年商品房面积、金额增速分别较最高点下降14和16个百分点，主要是受到三、四季度调控政策影响。若就12月而言，金额、成交出现企稳之势，对比前几年12月成交来看，2016年12月成交2.15亿平方米，为近两年新高。
??预计2017年商品房销售面积高位滑落，总体保持在13亿平方米水平，增速也将由正转负。主要基于三点：第一，首先，对销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”；第二，就需求端来说，2016年销售创下历史新高，存在大量需求提前释放和过度透支。第三，政策面将是去库存与调控并存，因此总量仍会维持相对高位。相较于2016年销售面积难以打破，商品房销售金额的“天花板”或仍未触及，主要取决于上涨的房价。就当前情况而言，热点城市房价增速确有降温之势，但大跌几无可能，2017年成交金额以稳为主。
??开发投资额全年增速6.9%，2017年上半年仍有回落可能
??2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%)，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
??点评：2013年7月以来，房地产开发投资增速一路滑坡，2015年降至最低1%，2016年在基数效应以及新开工面积增速加快、土地购置回暖带动下，房地产开发投资额艰难筑底回升，经历“走高—滑落—企稳�