2023-01-09 11:37:26来源：中房网
??内容提要>>>
??? 百强房企累计业绩同比降低41.6%
??? 年末拿地意愿降至谷底，仅保利单月拿地超百亿
??? 单月融资规模大幅回升，年内首破千亿
??? 国央企最高折扣达8折，返乡置业、新春营销提前铺排
??? 万科、碧桂园重要人事调整，融创、华润启动新一轮组织变革
??? 多房企商业项目集中开业，旭辉政府代建再突破
??◎ 文 / 克而瑞研究中心
??合约销售
??百强房企累计业绩同比降低41.6%
??? 核心观点
??1、12月，百强房企实现销售操盘金额6775.1亿元，环比增长22.2%，增幅低于往年同期；同比降低30.8%。累计来看，百强房企2022年销售操盘金额64622.2亿元，同比降幅保持在41.6%的较高水平。2022年，市场延续去年以来的下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。叠加疫情因素影响，市场的供求和成交都没有明显转暖迹象，企业各季度销售相较往年均表现低迷。
??2、2022年，百强房企各梯队销售门槛较去年同期显著降低，且均低于近年同期。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.9%至1673.1亿元。TOP30房企销售操盘金额门槛507.2亿元，同比降幅较高达55.8%。截至12月末，TOP100和TOP200房企的销售操盘金额门槛分别显著降低至116.1亿元和23.9亿元。此外，2022年仅20家规模房企全口径规模超千亿，千亿房企数量显著减少。
??3、12月，有超6成百强房企实现单月业绩环比增长，其中TOP30房企表现优于行业整体，近9成的TOP30房企单月业绩环比增长。其中，中海、华润、招商、绿地、越秀等企业表现相对突出，单月业绩环比增幅较高。整体来看，2022年多数规模房企深陷负增长困局，但部分企业表现出较强的抗周期韧性。一类是央国企如华润、招商、建发、越秀等；另一类是部分优质民企如滨江、仁恒、瑞安等。
??企业拿地
??年末拿地意愿降至谷底
仅保利单月拿地超百亿
??? 核心观点
??1、年末，随着集中供地逐步进入尾声，多城第四、第五轮土拍皆以城投托底为主，此前拿地较为积极的央国企在三季度补货之后，投资脚步大幅放缓。12月重点监测的30家企业4家有拿地，仅保利发展单月拿地金额超过100亿，绿城、招商等拿地不足30亿。因此，监测房企土地投资金额、面积环比一升一降。其中，30家典型房企新增土储建面153万平方米，环比下降34%；新增土地成交金额261亿元，�