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??025年11月，二手住房交易量显著增长，原因主要是低基数效应和统计周期变化。实际交易节奏总体平稳，未来仍将以稳为主。

??北京市新房市场供应小幅回升，成交收缩超三成，市场博弈加剧。

??北京市租赁市场淡季运行，成交量微增但租金分化，机构化率提升。

二手房市场

??01 网签量环比增长近两成

??根据北京市住建委官网数据，2025年11月北京市二手住宅网签量为14446套，同比下降23.0%，环比增长19.5%。

??网签量同比下降主要受“高基数效应”影响，环比增长则有两方面原因：一是10月份基数较低，二是统计周期占优（11月份工作日数量多于10月）。

??从链家签约数据看，11月成交量环比亦有显著增长，主要原因同样是统计周期占优（休息日数量多于一般月份），从周度签约量走势看，11月成交节奏虽较此前略有提升，但总体保持平稳。

??02 新增房客源量小幅回升

??11月北京链家新增房源量环比增长3.2%，新增客源量环比增长5.5%，买卖双方入市增加反映出市场热度逐步恢复。

??与此同时，带看量也回归常态时期水平，预计未来一段时间交易节奏仍将保持平稳。

新房市场

??01 供应回升成交收缩，市场博弈加剧

??2025年11月，新建商品住宅成交2118套，同比、环比分别下降52.2%、32.4%，新房销售明显下降。成交均价57170元/平方米，同比上涨3.2%、环比下降2.8%。

??11月，共计11个新房项目取得预售许可证，新建商品住宅供应2491套，同、环比分别增长74.6%、203.4%。库存量随供应量同步变化，可售存量71368套，同比下降2.7%、环比基本持平。新房维持去库存态势，短期来看，关键指标去化走弱。

　　板块方面，仅顺义城区、昌平生命谷、通州运河商务区三个板块成交超百套。从细分项目来看，销售量排名前三的项目为国誉星城、龙湖宸翰、中建运河玖院，本月无一项目成交量超百套，套均总价集中在500万，初步改善需求较为强劲。

租赁市场

??01 租赁市场机构化率有所提升

??2025年11月经北京链家成交的住房租赁单量环比微增，同比有所增长。

??本月走势与传统季节性走势存在差异，较上月微增，主要是机构化水平有所提升，租客也更加注重品质好的房源，且议价空间增大。业主出租预期平稳。

??02 租金价格稳中趋降

??从租金水平来看，2025年11月北京整体租金价格季节性下降，单位租金为77.6元/㎡，环比下降0.6%，降幅有所收窄。各城区租金价格走势分化。

??预计12月份租赁市场活跃度依然平缓，租赁成交量低位运行。租金价格环比下跌，跌幅稳定，全年租金价格低于去年同期。直至春节后租赁市场将回暖，量价回升。