市场李叶 2025-02-13 08:34:30 来源：中房报
??“春节期间，我们日均接待20组客户，远超此前预期，大家都很忙。”
??“春节期间，我们日均成交1套房源。”
??“目前，我们已进入尾盘阶段，不再有新的优惠措施了。”
??2月4日~2月9日，多位北京地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，受到意向客户出京旅游、返乡过年等因素影响，春节假期通常是北京楼市的销售淡季，但在今年的春节假期前后，北京楼市却表现出了“淡季不淡”的特点。
??一组数据与上述现象互为印证。
??根据机构统计，今年春节假期期间（1月28日~2月4日），北京日均新房成交面积较去年春节期间（2024年2月10日~2月17日）小幅增长5%。
??实际上，自2024年“9·30新政”以来，北京房地产市场热度便显著提升。北京市住建委数据显示，2024年10月，北京新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%；2024年11月，新建商品住房网签0.46万套，环比增长3%。据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%。
??二手房方面，数据更为显眼。2024年四季度北京网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅为60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，成为北京二手房成交连续21个月的最高值。
??多名北京的房地产一线从业者在接受中国房地产报记者采访时表示，春节假期正式结束后，北京楼市有望延续此前热度，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的准备。
??成交热度延续
??“不打烊”是今年多个北京地产项目的选择。
??1月13日，位于北京市海淀区的保利建工嘉华天珺开盘。开盘当晚，该项目发出官宣海报称，锁定房屋322套。根据其首批开盘共推出410套房源计算，开盘当日认购率就达79%。
??为延续销售的热度，该项目在春节期间采用了轮岗值班的形式正常营业。
??同样“不打烊”的还有位于北京市丰台区的金茂璞逸项目。据了解，该项目于1月21日正式销售，推出220套房源，并在当天卖出186套。因开盘时间临近春节假期，该项目决定在春节期间保持正常营业。项目置业顾问向记者表示，“初五（2月2日）以来，几乎每日要接待20组客户。”
??与这些开盘时间临近春节而选择“连市”的项目不同，位于北京市通州区和朝阳区交界处的万科东庐项目于2023年11月开盘，去年春节期间该项目在“不打烊”的状态下成交十几套；今年春节期间，该项目同样保持正常营业，并实现了日均1套的成交量。
??大年初三（1月31日），位于朝阳区的玺悦朝阳项目开始营业。该项目置业顾问告诉记者，“今年节前的1月18日，项目刚推出86套现房，目前已卖掉65套。此前的286套期房也已全部售罄。”
??“我们项目尾盘只剩40~50套房源了，大年初八（2月5日）才开始正式营业，还因为市政电缆出问题换了地方上班，但每日仍能接待7~10组意向客户，截至2月9日，成交了2套。”北京市通州区金地壹街区项目一置业顾问告诉记者。
??价格逐步止跌
??价格逐步止跌也是近期北京楼市的一大趋势。
??从新房市场上看，不再推出更新的优惠、前期的优惠逐渐收回是普遍情况。根据机构数据，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格约为1.67万元/平方米，环比上涨0.23%。其中，北京、深圳等20个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。
??北京金茂璞逸丰宜项目售楼处一工作人员称，目前仍可以享受所有优惠，等后续新的楼栋开盘则会收回部分折扣，不会出现价格越来越低的情况。
??实际上，2024年9月30日当晚，就有多个位于北京的地产项目连夜收回此前执行的折扣力度，如北京西四环的京能西贤府、中建壹品旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城及北京昌平新城梧桐山语全线产品等。
??在二手房市场，议价空间缩小、部分小区业主提出涨价，也成为常态。
??麦田房产北京海淀西南大区的房产顾问邱国栋告诉记者，“9·30新政”后的几个月，他所在区域的成交量大幅提升，今年1月份的整体成交量虽较去年12月有所下滑，但仍比新政前的成交要好；同时，议价空间正在缩小。新政前，区域内某小区一套房源议价空间在50万元~100万间；新政后，同小区相似房源议价空间则来到了3万元~50万元，部分业主基本不谈价， 少量更选择停售（惜售）。
??“今年1月，我所在的区域成交了6套房源，去年12月同样是6套。”麦田房产北京西城区的置业顾问鲁子霖在接受记者采访时坦言，“9·3