观点孟双奎 2025-01-13 11:08:55 来源：中房报
??2024年以来，稳是房地产市场的大局和基础。
??中央政治局会议释放最强维稳信号，为市场注入信心。在这个大前提下，楼市在政策层面收获了重大利好，央行及各级地方政府迅速响应，密集出台了一系列旨在提振房地产市场的政策措施，房地产调控“组合拳”从需求和供给两端发力。
??“2024年是国家筹划构建房地产市场发展新模式，促进房地产市场止跌回稳的关键一年，更是市场下行给各方带来压力最大的一年。”辽宁省房地产行业协会会长倪向忠在接受中国房地产报记者采访时表示，随着各项刺激政策频出，市场向好的表现会在新的一年里逐渐显现。
??中国房地产报：您怎样评价2024年房地产行业的发展？
??倪向忠：当前的购房政策是过去十年里最宽松的，在一定程度上正在修复市场的信用链条，重建市场的信心和预期，对于购房者如此，对于开发商也是如此。如果投资逐步恢复，市场可能就恢复了。
??中央对稳楼市、激发市场活力做了大量工作，积极推进构建房地产市场发展新模式。推动构建房地产发展新模式，有效搭建相关基础性制度，也就是实现商品住房与保障性住房并行并重的新模式，我认为相关的基础性制度是“市场+保障”。要兼顾短期和长远，着力解决过去发展中的不平衡不合理因素。
??中国房地产报：欧洲杯开户app：房地产发展新模式的构建，您认为哪些基础性制度需要搭建？
??倪向忠：住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上讲道：“加快构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”
??房地产行业发展新模式的建立从当前看最重要的问题是市场信心的修复，但从长期看，核心问题则是如何适应城市发展方式的转变。所以一是要加力实施城市更新，激发一定的消费潜力；二是合理控制新增住房用地供应，盘活存量用地，通过收储保障房，进一步扩大保障房供给量和保障人群范围；三是房企要针对不同城市不同人群的生活需求，开发优质的改善型房地产产品；四是探索如现房销售、更加透明的公摊面积的销售方式。
??中国房地产报：2024年，辽宁省房地产市场表现如何？
??倪向忠：回顾2024年，辽宁省房地产市场处于先抑后扬的走势。下半年一系列政策出台，明星楼盘再次出现火爆场景。越来越多的消费者重新走入售楼处，说明市场消费潜力在不断释放和显现。
??2024年“双十一”期间，在辽宁省住建厅的指导下，我们辽宁房协承办了“双十一”辽宁省房产·家居联动促销活动，全省353个参与活动的新建商品住宅项目取得了2600套的销售成绩，总销售面积29.92万平方米，销售总额也达到了29.15亿元。在本次活动中销售的新建商品住宅户均面积达到了115.07平方米，平均单价达到了9742元/平方米，这充分说明改善型新建商品住宅成为本次活动中消费者最为关注的焦点。
??中国房地产报：对于2025年的房地产市场，您有哪些预判？
??倪向忠：我仍认为2025年止跌回稳还需要一个过程，需要一个时间周期的调整。2025年上半年销售规模同比会继续收窄至个位数，房价止跌也会同步完成，下半年可能实现止跌回稳，2026年、2027年市场将逐步稳定，这也是从市场信心恢复到投资恢复的过程。
??在具体做法上，一定要做好“市场+保障”这篇文章，要继续减轻新市民青年人的住房负担，系统推进好房子建设，促成好房子标准推出，现在各地都在陆续推出好房子标准，这是房地产行业未来发展的重心，也是倪虹部长多次提到的要求。
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