市场许倩 2025-01-20 10:18:04 来源：中房报
??楼市触底回暖，正在成为确定性事件。
??1月17日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标继续改善。
??销售端成为本轮房地产施策止跌回稳的先行指标。2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，跌幅比1～11月收窄1.4个百分点，该指标出现连续7个月收窄态势；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较1～11月收窄2.1个百分点。
??从重点城市表现看，据克而瑞研究中心监测数据，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%，尤其是一线城市，新房、二手房成交量同比均出现增长。
??2024年末，全国商品房待售面积同比增长10.6%。该指标已连续7个月变小，这和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。
??价格端，也出现触底信号。
??12月份，70个大中城市中，有23个城市新房价格上涨，比11月增加6个，有9个城市二手住宅价格环比上涨。
??其中，12月份，一线城市新房价格环比由11月持平转为上涨0.2%，这是自2023年6月以来首次反弹；二线城市新房价格环比由11月下降0.1%转为持平，这是自2023年7月以来首次止跌；三线城市新房价格连续4个月环比降幅都在收窄。
??销售端被提振之下，开发商资金面也在继续好转。
??2024年，开发商到位资金107661亿元，同比下跌17%，较1～11月收窄1个百分点。其中贡献度最大的就是占资金来源50%以上的销售回款，这部分资金2024年1～12月同比下跌21.71%，较1～11月大幅收窄3个百分点，较2024年初大幅收窄11个百分点，这意味着“白名单”融资对接机制取得了积极效果。
??房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。12月份，建筑业业务活动预期指数比11月回升1.5个百分点，连续3个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。12月份，限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续4个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续2个月增长。
??房地产主要指标的连续好转，带动市场信心逐步增强。12月份，国家统计局对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比11月提高0.8个百分点。
??不过，值得注意的是，市场交易面的好转，仍未传导至投资端。
??2024年，全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，降幅比前11个月扩大0.2个百分点，该指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅仍在缓慢扩大。
??从影响投资的几个重要指标看，2024年，房屋新开工面积同比下降23%，房屋施工面积同比下降12.7%，房屋竣工面积同比下降27.7%。尽管近期销售端明显好转，但房企增加开工的积极性仍比较低，房企仍倾向于卖房，保资金链、保交付。
??房企拿地的积极性也不高。据中指院统计，2024年，300城各类用地成交规划建面为14亿平方米，同比下降14.7%。其中，住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降23.3%，住宅用地出让金共计2.1万亿元，同比下降27.8%。
??对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，土地出让、新开工面积持续下跌，导致施工面积跌幅一直在扩大。同时，2022～2023年以来销售下滑明显，加上前期保交付力度较大，竣工量也在收缩。增量投资、存量投资两个角度都在拖累开发投资的稳定。
??2025年是楼市止跌回稳关键之年。李宇嘉表示，预计一季度楼市会迎来季节性反弹，这对于销售稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出情况下，下一步市场的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水。更关键的是，当前在售、在建库存压力较大，增量政策能否推动库存去化，这是2025止跌回稳的关键。
??国家统计局局长康义在会上表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
2024年房地产投资销售数据来了！下阶段有望继续改善
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