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??今年年底到明年年初行业将处于非常重要的筑底阶段。

??一个积极的信号是，11月房价止跌的城市较上月增加了5个，共有11个城市房价止跌，其中8个城市环比上涨。

??环比止跌的城市分别是：合肥、襄阳、南京、贵阳、上海、沈阳、重庆、扬州、大连、银川、安庆。

??这说明前期政策开始显效，越来越多的城市房价触底并开始企稳。

??值得注意的是，在国家统计数据发布后，住建部部长发表署名文章《推动房地产高质量发展》，其中提到“保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”。这也将成为“十五五”期间，房地产高质量发展的重要发力点。

??从统计局发布的房价指数数据来看，房价上涨的城市数量增加，新建商品住宅价格环比上涨的城市从上个月的6个增加至8个，同时房价下跌的城市数量明显减少，从上个月的64个减少至59个，即少了5个城市，也就是说房价止跌的城市数量增加至11个。

??这组数据背后的信号意义在于，越来越多城市房价开始触底并企稳，止跌回稳的趋势更加明显。

??从近一年来房价涨跌城市变化来看，7月国常会定调“更大力度推动止跌回稳”，市场预期率先改善，随后的8月份房价止跌的城市数量增加至13个，随后房价上涨城市数量在9、10月有所减少。一方面是房企以价换量的营销策略，另一方面以上海“沪六条”、深圳放松限购为代表，20余城政策“组合拳”密集出台，政策从出台到见效稍有滞后，而统计局数据来自于交易登记备案，与实际成交之间有两到三个月的时间差，所以政策效应在11月开始有了显现。再加上年底房企冲刺业绩加大了改善房源供应，部分城市价格触及阶段性底部，带动市场信心。

??值得注意的是，四季度以来的政策效果，还将陆续释放，今年年底到明年初，行业筑底关键期已至，市场量价将逐渐开始企稳。

??从具体城市来看，合肥、襄阳环比涨0.3%领涨全国，此外南京、贵阳涨幅均为0.2%。无论是同比还是环比，上海新房价格涨幅均为正，展现出较强的韧性，这已是上海新建商品住宅销售价格指数连续第76个月保持环比上涨或持平。如果把时间线拉长，可以看出，上海新房价格涨幅维持在0-1%之间，这是一个房价稳定的积极表现。

??随着热点城市传导，再加上改善型需求释放，越来越多城市将会迎来筑底企稳。

??不过相较于新房，二手房仍在以价换量。

??70城二手房价格环比上涨城市数量连续三个月为0，从市场层面来看，我们注意到得益于当前积极的金融政策导向，各地多数二手房转售为租，而区位较差、品质偏落后的二手房价格仍存调整空间，其价格指数的调整节奏或滞后于行业实际筑底周期。

??在行业筑底关键阶段，住建部再发声，稳定市场预期。

??“保障房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”住建部部长倪虹在12月16日出版的《人民日报》发表题为“推动房地产高质量发展”的署名文章，表达了上述观点。

??这是基于房地产高质量发展提出的长远目标的重要内容，并明确指出两个“推动”：推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务。

??住建部提出，在推动房地产高质量发展的过程中要处理好“五大主要关系”。

??具体来看，一是长期和短期的关系，既要着眼长远，稳妥推进房地产基础性制度改革，也要立足当前，落实好已出台政策举措，着力巩固房地产市场止跌回稳态势；二是顶层设计和因城施策的关系；三是市场和保障的关系；四是增量和存量的关系；五是促发展和防风险的关系。

??在“六大重点任务”中明确提出优化保障性住房供给、稳住房地产市场、改革开发融资销售制度、实施房屋品质提升工程、实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度。

??短期来看，止跌回稳仍将是房地产市场的关键词，在刚刚过去的中央经济工作会议上，“着力稳定房地产市场”也被列为明年经济工作的重要内容，结合住建部最新定调，未来的政策体系的目标是建立一个供需平衡、价格平稳的市场。当前行业处于筑底关键期，在政策组合拳下，预计将会有更多城市加入量价止跌的行列。

??行业仍处于筑底的关键阶段，市场将在“筑底”与“转型”中寻找新平衡，短期稳市场，长期则以城市更新和好房子为抓手向高质量发展转型。

??正如住建部长所言，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。未来，行业将从高速增长转向高质量发展，企业将从追求规模扩张转向提升产品品质和服务，通过保持房地产市场供需平衡、结构合理、价格稳定，将助力经济实现质的有效提升和量的合理增长。